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取消限售一日游又来了 楼市调控究竟是松还是紧?

时间:2020-02-12

房地产市场已经被控制了三年多。法规升级并不少见。放宽房地产市场的限制也有很多现象,但特别的是“放宽一日游的限制”。自去年年底以来,河南开封和湖南衡阳都经历了放松和撤销销售限制的短暂过程。起初,人们认为今年的政策放松是大势所趋。结果,张家港再次“取消了一天的销售限制”。那么房地产市场的趋势是什么?这项政策是放松还是继续收紧?

据昨天报道,张家港市房地产交易产权登记中心工作人员确认取消了销售限制政策,房产证可以在两年内转让。然而,晚上,工作人员说,他们将停止取消销售限制和所有权转让的操作,而且不满2年的房屋不能交易。换句话说,张家港取消销售限制只持续了一天,具体原因和后续情况完全不清楚。尴尬的是,许多房屋企业之前都收到了取消销售限制的消息,现在只能等待最终的声明。

张家港在2017年推出限售令政策时,有专家表示,这将直接降低房屋成交量,为当时相对火热的张家港楼市降温。事实是苏州的土地市场和房地产市场在今年年初一路上涨。根据小资产阶级的调查数据,房价上涨至元/平方米,环比上涨2.3%,居全国首位。苏州的高温也带动了周边城市,如太仓和昆山,但张家港和常熟不包括在内,因为这些房子不能出售。

一方面,张家港远离上海,无法进入昆山、太仓这样的上海辐射圈,以满足过度的购房需求。另一方面,由于产业结构的影响,张家港经济发展不快,今年前三季度工业产值仅增长0.6%。数据显示,张家港主城区的房价约为2.5万平方米,两年内上涨了1万平方米。2019年1月至11月,张家港商住楼营业额为161万平方米,同比下降24%。

所以张家港取消了销售限制,因为营业额下降了,市场受到了跟随趋势和放松限制的刺激。不过,很明显,房地产市场自第四季度以来明显放缓,但张家港取消销售限制的政策已经撤销?有专家分析,虽然很多城市都在放宽限制,例如提高公积金的额度,降低引进人才的门槛,但这不能直接判断楼市已经到了拐点,因为政策调控仍在收紧,楼市应该保持稳定!

不久前,社会科学院预测,主要城市的住房市场将首先受到抑制,然后在2020年稳定下来。房地产价格有望实现软着陆。一些城市可能会经历快速增长或下降。然而,对于房价异常高的城市来说,仍有必要“一见钟情”,当地市场可以加强需求控制政策,减少“一刀切”的控制。换句话说,无论地方政府多么试探性地放松联系,监管都必须是稳定的。张家港取消销售限制对当地市场影响不大,但可能会导致其他城市效仿,这违背了房地产市场监管的基调。

声明:本文的内容和意见仅供参考,不构成任何投资建议。

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