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2016年地产业走势如何?土地购置价格会上涨吗?

时间:2020-01-31

在中国经济进入新常态,政府明确表示不再实施“强力刺激”和“洪水灌溉”的刺激政策后,作为拉动国民经济持续增长的主导产业,2016年房地产业的走势如何?

最近一家机构发布了《2015-2016年度全国房地产市场报告》,指出2016年房地产市场的前景概括如下:政策是温暖的,市场是向上的。2016年,全国房地产市场仍将是一个机遇与挑战并存的大时代,保持正确的方向,不断创新,坚持变革。

过去2015年,在宽松政策的刺激下,中国房地产市场普遍进入复苏通道,市场交易和房价等指标普遍回升,甚至好于预期。但是,与此同时,土地流转、新增建筑量、开发投资等指标都很低,全国商品房库存压力持续加大,三四线城市市场依然疲软。

《报告》认为,中国经济新的正常发展模式需要房地产新的正常发展模式的配合。总的来说,中国房地产市场的基本面趋于改善,2015年的市场逻辑将在2016年继续解读。特别是考虑到2016年房地产供求政策将趋于宽松,市场预期将逐步改善,乐观情绪将比2015年更强。

中原地产首席市场分析师张大伟也分析了《第一财经日报》。中国经济进入新常态后,房地产行业的支柱作用再次得到加强,尤其是在当前经济增速放缓、面临转型的时候。疲软的外部需求使得出口增长缓慢,推动经济增长的另外两节车厢的投资和消费将会产生更大的推动力。房地产市场对投资和消费增长的贡献不容忽视,因此住房消费受到政策的充分鼓励。

报告指出,经济下行压力仍然很大,房地产市场需要复苏。货币和房地产政策将继续放松,商品房交易将继续上升。中央政府一定会解除房地产存量,并陆续出台政策,消除三线、四线城市的存量,帮助农民工在城市购房。三线和四线城市的营业额将会反弹。

报告显示,2015年商品房销售面积同比由下降转为上升,目前正在复苏。根据过去的趋势,复苏将持续一段时间。据估计,2016年全国商品房销售面积将继续小幅增长。据估计,同比增长率将达到5%,营业额将达到历史最高水平。

交易量持续上升的同时,价格也受到影响。该报告预测,2016年全国商品房交易平均价格将继续上涨,年增长率约为7%。主要原因包括:随着财政、税收、货币信贷政策和房地产市场环境的进一步宽松,商品房交易量稳步上升,大部分城市的库存压力有所下降,供求关系的改善有利于房价的上涨;其次,价格变化滞后于营业额。2016年营业额增速将放缓,价格涨幅基本持平,高于营业额增速。

但是,不同地区之间的差异将继续存在。虽然一线城市和部分二线核心城市的价格持续走强和上涨,但在库存压力下,广大三、四线城市需要适当调整价格,加快清仓步伐。

在房地产开发投资方面,国家统计局的统计数据显示,2015年1月至11月,全国房地产开发投资亿元,名义同比增长1.3%。从1月到10月,增长率下降了0.7个百分点,并继续呈现下降趋势。这是自去年1月开始下降模式以来,该指数连续第21次下调。因为房地产投资约占固定资产投资的20%

该报告预测,2016年土地收购价格的平均涨幅将进一步扩大,年涨幅约为10%。主要原因包括:住房市场将在2015年进入复苏通道,城市也将在2016年进入升温通道;其次,从交易结构来看,地价最高的一线城市土地供应有限,价格持续飙升。但是,2015年的土地收购价格基数相对较高,2016年的涨幅不会太高,但总体涨幅可能会大于2015年。

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