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2015最新太仓公积金贷款知识大全

时间:2020-01-30

5月15日,太仓公积金经历了近年来最大的调整。如果你的公司已经支付了你的公积金,你正计划买房,你必须对太仓的公积金贷款有一个很好的了解,否则你会节省很多钱。

1。公司的“共同储备基金”的贡献与各种保险相同。在太仓,普通公司通常为员工支付公积金,但工资基数和比例不同。根据规定,太仓市住房公积金最低缴存基数不得低于太仓市人力资源和社会保障局公布的最低月工资标准。单位和员工的存款总比例为8% ~ 12%,单位和员工的存款比例应一致。如果没有达到上限比率,可以进一步增加。

太仓将于每年7月至9月调整住房公积金缴存基数。太仓市2014年住房公积金缴存基数最高为元,最低为1800元。如果小王的工资是4000元,但公司按2000元的基数(高于2014年1800元的最低存款标准)支付公积金,存款比例为8%,那么个人支付160元,公司支付160元,账户每月有320元可用。小李的工资是7000元,公司全额支付,占12%,个人每月支付840元。该公司还支付840元,每月收入1680元。

2。公积金贷款利率

自5月11日起央行降息0.25%后,根据最新利率,5年期商业贷款基准利率为5.65%,5年期住房公积金贷款基准利率为3.75%。

如果你在太仓买了一套总价为70万元的房子,贷款期限为42.5万年,还款方式为等额本息。商业贷款需要支付425,000元利息,每月还款3053.08元。但是,公积金贷款的利息总额为265,000元,每月还款25.19.24元。公积金每月比商业贷款少付16万元利息,少付533.84元!

3。夫妻和直系亲属可以一起偿还贷款。

人多力量大。最好是将家庭成员的公积金结合起来偿还贷款,这样可以减少贷款金额和偿还贷款的压力。但是,应该指出,"共同借款人"只能是丈夫和妻子或直系亲属,当时需要结婚证和账簿等证明。此外,共同还款还涉及房地产产权等问题。

4。只要公积金付清,贷款就可以发放。

根据新政策,自2014年10月31日起,借款人在申请日前足额、按时缴存住房公积金的期限由12个月(含)调整为6个月(含)。个人可以从太仓公积金网站查询缴费情况。如果公司已偿还公积金,可能会影响贷款。详情请咨询太仓公积金中心。

5。个人住房贷款担保费

根据2014年10月31日起的新政策,住房公积金个人住房贷款担保的收费项目将取消,但办理贷款仍需担保。

6。太仓哪种房子可以申请公积金贷款?

根据规定,如果你买了新房子,在房子主体封顶之前,你不能贷款。太仓的公积金贷款一般会在交割前发放。

7。如果夫妻在苏州市或公园工作,他们怎么能贷款呢?

夫妻一方在苏州园区工作,按照城市住房公积金政策缴存住房公积金(包括在园区参加社会保险的甲类员工和在园区缴纳住房公积金的乙类员工),另一方在市区(包括县城)缴存住房公积金的,可以选择其中一方的缴存地点进行贷款。 并且可以根据计算贷款金额的公式和根据还款能力计算贷款金额的公式进行贷款。 但是,在苏州园区工作的公司需要在太仓公积金中心注册。

8。国外(省级)公积金可转入太仓贷款合并行

苏州除外,em

根据2015年5月15日的新政策,“借款人首次使用公积金贷款购买自住住房,首付款比例应统一调整至不低于住房总价格的20%。”首次使用公积金贷款购买新住房,无论规模大小,首付款比例不低于住房总价的20%。第一次使用公积金贷款,也就是说,以前有纯商业贷款或全额住房,也不算,可以说是"认贷款不认房子"。对于商业贷款,首付比例为30%。

11。公积金最高贷款限额为70万元

根据2015年5月15日新政:

(1)新房最高贷款限额由50万元调整为70万元;现有成套住房(二手房,下同)、住房建设和住房改造贷款上限从35万元调整为70万元。换言之,家庭公积金贷款上限将提高至70万元。

(2)、贷款申请人和其他共有人中只有一人符合贷款额计算条件的,新住房贷款上限由30万元调整为45万元;成套住房存量、住房建设和住房改造贷款上限从21万元调整为45万元。换句话说,个人贷款上限将提高到45万元。

12。如何计算贷款金额?

根据2015年5月15日新政,“在执行按个人账户余额倍数计算贷款额的公式时,应增加按还款能力计算贷款额的公式,贷款申请人应自主选择。”

(1)按个人账户余额的倍数计算。贷款申请人(包括共同贷款申请人)住房公积金账户余额×10(次);贷款期限按月还款额不超过月存款基数的50%确定。借款人(包括共同借款人)住房公积金账户余额不足1万元的,按1万元计算;对于申请贷款购买经济适用住房的中低收入住房困难家庭,贷款金额可适当增加至最高30,000英镑。

(2)根据还款能力计算贷款金额。公式为:借款人存入住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例×12(月)×贷款期限(年)。

13。公积金贷款第二次使用问题

根据2015年5月15日新政,“借款人第二次使用公积金贷款购买自住住房的,贷款利率取消,按公积金贷款首次使用利率的1.1倍计算,实行公积金贷款首次使用利率。”也就是说,同期第一次和第二次使用的利率相同,目前为5年以上期间的3.75%。

根据新政策,自2014年10月31日起,第二次办理住房公积金个人住房贷款,首付款比例由不低于住房总价的50%调整至不低于住房总价的30%。

14。太仓办理公积金贷款所需材料

夫妻申请住房公积金组合贷款所需材料:

(1)购房合同(原件4份,请核对开发商是否为法人而非委托书)

(2)首付款发票(原件4份)。此外,可能需要检查首付款银行收据

(3)预售许可证(2份)

(4)配偶双方的身份(原件4份,前后各4份)

(5)配偶双方的户籍(原件4份,主页4份)

(6)结婚证(原件4份)

(7)收入证明(原件1份,格式从公积金中心网站下载),不需要公积金贷款。

(8)社保缴费证明(原件复印件1份,近期)

(9)个人证明报告(原件,近期)

(10)公积金卡

(11)向哪家银行申请贷款,提供银行卡

流程,一天内完成

(1)到社保局(政和西路29号)领取社保缴费证明,身份证原件可以。只有一个人能做到

(2)中国人民银行(人民路)扮演一个角色

美国人:我们生吃牛肉,日本人:我们吃生鱼片

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