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2020适合买房吗?2020年买房要知道哪八大点?

时间:2020-01-30

展望2016年,市场对今年的总体趋势做出了一些判断和推测。编辑梳理了杨红旭、张宏伟等许多家庭的意见,并向大家介绍了他们达成的8点共识。它们将是今年最有可能发生的事件:

共识1:房地产市场将在2016年继续分裂

预计2016年房地产市场的整体供应将会吃紧。在有利的市场和政策刺激下,一线城市的高容积率将保持稳定,住房企业对一线城市的偏好将继续推动一线价格上涨。但是,对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市,当房价疲软,甚至面临库存高、销售压力大的时候,有可能通过降价来减少库存、抽回资金,各线城市之间的市场分化进一步加剧。

共识2:2016年住房市场政策乐观积极预测

从住房市场政策基调来看,房地产是国民经济的支柱产业。为了消除高库存压力,2016年可能会出台更多刺激政策。例如,可以放宽购买限制,减少首付,减少交易环节的税费,进一步放宽公积金贷款政策,降低利率。2016年很可能是新的一年,无论是一个组合还是一拳。

共识3:2016年,该国土地交易总量将保持停滞,这仍然是一个高概率事件。

在主要去库存机构的基调下,土地供应将会收紧,城市热分化程度将会加剧,热门城市的地价将会继续上涨,开发商大多会采取联合征地策略。此外,全国各城市的商品房存量一直处于供过于求的不平衡状态。一线城市已经进入住房存量时代,三线和四线城市面临着更大的存量减少压力。住房企业普遍遵循谨慎的土地收购策略,导致全国土地市场成交量连续两年徘徊在较低水平。这种现象在2016年不会有太大变化。

共识4:2016年房地产市场将大幅波动

中国当前经济最大的宏观背景是速度变化和结构调整。房地产市场的主调应该是库存;货币政策宽松,房地产市场需求将大幅透支,房地产市场将在第四季度疯狂后逐步进入调整期;住房市场上涨,但房地产开发投资的增长率下降。土地价格大幅上涨,但土地交易量迅速萎缩.变量太多了,它们混合在一起。预计2016年给房地产市场带来的波动将相对较大。

共识5:2016年市场需求结构的变化

2016年政策力求“鼓励农民买房”,释放更多刚性需求。虽然三四线城市的实施效果并不理想,但从今年年底中央经济工作会议的态度来看,政府将在2016年继续努力,通过新型城镇化等各项政策,帮助三四线城市储备和增强房地产市场信心。基于此,2016年国内商品房市场将向小户型转变。

共识6:一线城市的房地产市场不太可能在2016年放开购买和贷款限制。

如果一线城市对购买和贷款开放限制,将很快吸引大量资本流入,这对二线、三线和四线城市来说是一场灾难。也许在3到5年后,一线城市将有条件放宽购买限制和贷款限制,但不会是2016年或2017年。

共识7:2016年,一线城市的房价更加以二手房价格为风向标。

进入住房存量时代,一线城市房地产市场的定价权发生了重大变化。2016年,土地供应将收紧,土地交易量将减少,新房供应将短缺,住房存量交易面积将增加

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