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2020年楼市调控强调“三稳”三四线城市适度宽松概率加大

时间:2020-02-06

原标题:2020年住房市场监管强调“三稳”,三四线城市适度宽松度加大

主办刘思惠:12月10-12日中央经济工作会议在京召开,会议总结2019年经济工作,规划下一年经济工作。今天,本报聚焦中央经济工作会议,采访房地产、金融体制改革等领域的专家学者进行深入解读。

记者杜玉萌

年度中央经济工作会议总结了2019年的经济工作,在分析当前经济形势的基础上,进一步规划部署了下一年的经济工作。

特别是在房地产领域,会议建议增加城市贫困人口的住房保障,加强城市更新和现有住房升级,做好旧城区住宅区改造工作,大力发展租赁住房。我们要坚持住房是用来居住的,而不是用来投机的立场,全面落实以城市为基础的政策、稳定土地价格、房价和预期的长效管控机制,促进房地产市场稳定健康发展。安居克房地产研究所所长张博在接受《证券日报》记者采访时表示,从本次会议传递的信息不难看出,目前房地产市场健康发展的三大指导原则仍然是去年底提出的“不投机”、“城市政策”、“三个稳定”的目标。与前几年中央经济会议关于房地产市场的声明相比,今年的会议强调了在"住房不投机"和"城市政策"的政策指导下保持稳定的重要性。因此,未来市场的稳定和房价的稳定仍然是重中之重。

值得注意的是,就在一周前,中共中央政治局在12月6日召开会议,对2020年的经济工作进行分析研究时,并没有提到任何与房地产市场有关的事情,市场上立刻出现了一个声音,认为明年将放松对房地产市场的调控政策。

根据目前房地产市场的表现和当地对房地产管制政策的微调,这种观点似乎是基于数据。

在张博看来,从今年房地产市场的表现来看,可以清楚地看到,“三个稳定”的目标已经得到有效落实,投机需求已经基本撤出房地产市场,各地区出台的政策有效抑制了房价的上涨,从而保证了各地区房地产市场的平稳运行。对于明年稳定的楼市运行来说,这不仅意味着避免“大幅上涨”,也意味着防止“大幅下跌”。对于预计房价将面临更大下行压力的三线或四线及以下城市,放松之前的控制政策可能是合适的。

岳凯证券首席经济学家李麒麟告诉记者《证券日报》,虽然会议继续强调“不投机炒房”,但与去年的中央经济工作会议和今年7月召开的中共中央政治局会议相比,有了几个新的变化:第一,没有继续说“房地产不被用作短期经济刺激”;第二,增加了“稳定地价、房价和预期”的声明,明确表示房地产调控的目的不是让房价下跌。第三是强调“全面实施城市专项实施政策”的必要性,这意味着地方政府在房地产监管方面可以有更大的自由。

李麒麟认为,在这样的监管基调下,预计会有更多的城市变相放松房地产监管政策,放宽结算条件,缩短或取消非注册居民购房所需的社会保障金年限,降低二手房销售限制标准。与此同时,对住房企业融资监管的大概率不会继续收紧。总体而言,2020年房地产调控政策将相对温和。

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