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济南“地市”流拍与底价齐现,中梁10亿首入

时间:2020-02-05

早在今年5月,雪山地块A-1就进入交易市场。包括中梁在内的10家房地产公司参加了拍卖,新都是最后一个落败的。

今年上半年,中梁首次进入Xi、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等二线城市。因此,中梁在二线城市的布局并不完整。在三线、四线城市红利递减的趋势下,已经登陆资本市场的中梁布局亟待拓展。

下半年,中梁将继续发展成为二线城市,无锡、宁波、成都、合肥、沈阳、大连等城市。截至2019年11月,中梁新增土地129块,其中50%位于二线城市。

关于征地策略,中梁回应道:“公司征地布局紧跟国家发展政策,顺应行业发展趋势,为不同能源水平的城市寻找结构性机遇。公司在征地时,特别关注城市的宏观水平,包括人口、城市化率和经济。公司关注基础大、城市化率高、人口流入量大的城市。”

半年来最大的巡回拍卖

此次5块地块的巡回拍卖是济南半年来最大的巡回拍卖,明年将再次上市。地块为长岭山区B-8地块、白马山区组团地块和原山东长城房地产综合开发公司地块。

其中,白马山区的组团地块包括一个住宅地块和两个商业金融地块,均位于市中心白马山区,二环西路以西,初始价格为9.47亿元,底价为7000元/平方米。

根据该计划,济南中央政府计划将该地区建成创新创业的“互联网”枢纽,并引进一家企业列入“首批国家双创企业示范基地”名单。计划引进一家被世界品牌实验室评选为“2018年世界500强品牌”的物联网生态品牌企业。

分配地块的条件可以说是苛刻的。这些地块极有可能被有针对性地分配,但它们仍有待拍卖。丁晓明还认为,就观察而言,目前几个土地拍卖企业实际上有着相对明确的意向。

原长城地产位于郎茂山脚下,这是一块稀缺的板块,容积率仅为1.2,起拍价在合理范围内为元/平方米。长岭山区B-8地块相当于11,100元/平方米的底价也不贵,但仍无报价出售。

对于土地拍卖现象,丁晓明分析说:“虽然有意向企业,但很多企业在年底的特殊时期都有全面的财务考虑,这也是土地拍卖的原因之一。另一方面,这并不排除某些单位由于加速卖地以完成全年卖地计划而未准备好上市的可能性。”

虽然底价和大众拍卖频繁,但济南无疑仍是房地产的主要战场之一。丁晓明还强调,济南仍是各类住宅企业的重点城市,土地流转总体基本稳定。

进入2019年,许多住宅企业仍然选择济南作为布局。据河静研究所统计,中粮、中南、阳光城、民生、新都、中梁等住宅企业今年都首次进入济南。

相关数据显示,2019年上半年,济南将供应5088亩土地,出售土地308万平方米,折合4633亩,成交额348亿元。其中,住宅用地和商住用地2669亩,成交额302亿元;商业金融零售用地1663亩,成交额46亿元。

荣创是今年上半年济南最大的住房公司。下半年,济南市土地市场住宅供应计划为337万平方米,相当于5054亩,加上商业用地,超过上半年的土地供应量

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