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2020年重庆市九龙坡区城镇D级危房置换安置解危搬迁实施办法

时间:2020-01-31

重庆市九龙坡区D级危房置换安置

实施除险措施

为消除全市D级危房的安全隐患,改善群众生活环境,保障群众生命财产安全,根据《重庆市城镇房屋使用安全管理办法》(重庆市政府令第284号)及棚户区改造等政策,根据区政府工作安排,制定本办法。

一、危房搬迁安置的范围、对象和原则

(一)九龙坡区城市规划范围内评估机构认定的“丁级危房”危房搬迁安置范围。

(二)危房拆迁对象

危房拆迁范围内有产权证的家庭或有产权证的公房直接承租人(统称“拆迁人”)。解除危险以家庭为基础,房屋产权证或公共房屋租赁证代表一个家庭。

(3)脱离危险原则

脱离危险遵循“标准化程序,业主(或实际用户)自愿且必须搬迁”的原则。被拆迁人自愿申请拆迁安置,自愿拆迁率在90%以上(含90%),而被拆迁人首先组织实施产权置换安置。对未在规定期限内签订拆迁合同的危房,将按照有关政策法规进行处理。

二。拆迁危房置换安置实施单位

区房管局是全区置换安置丁类危房的总牵头单位,辖区内的镇街是实施单位(统称“拆迁人”)。

三。操作规程

调查→本地区城镇丁类危房拆迁领导小组确认项目及业主单位→业主单位与拆迁人签订委托合同→原居住区测绘公示→起草危房拆迁计划→领导小组办公室审核危房拆迁计划→公示申请期→签署期→房屋拆迁及应急救援;原则上,公示申请期为30天,签署期为30天。合同签订期间的实际公示和天数可根据项目规模和工作难度等因素进行适当调整,并以领导小组办公室审查的各项目置换安置搬迁计划为准。

4。《移民安置与危险救助办法》

(1)移民安置房屋置换

1。置换安置方式:拆迁人按照就近原则统一配置和提供固定的安置用房,拆迁人按照等面积原则选择安置用房,原房屋由拆迁人拆除,土地由政府收回管理使用。被拆迁人选择的安置用房面积的增减和可置换安置用房面积的增减,按照安置用房增加面积的购买价格结算。

2。可置换安置住房面积:在原有住房面积基础上增加一定的捐赠面积后,可以置换同等的安置住房面积。本办法中的原住房面积、捐赠面积和新增捐赠面积均为建筑面积。可置换安置房屋面积差价不结算。

如果原住房面积小于30,首先将原住房面积补足到30。

可置换安置房屋面积计算公式如下:

(1)原房屋面积≥30;可置换安置房屋面积=原房屋面积9;

(2)原住房面积30:可置换安置住房面积=30,捐赠面积9。

(二)增购安置房

如因家庭人口等因素需要增购一套安置房,安置房总建筑面积及

现有住房的重新安置将支付6个月的新住房翻新租金补贴。临时租赁住房安置月的实际数量(不足半个月按半个月计算,超过半个月按1月计算)从签订搬迁协议、移交旧房之日起至通知房屋接收之日止计算,新房屋装修期6个月租金补贴增加。

6。设施设备费、物业专项维修资金和公房摊点

(1)被拆迁人原有的水表、电表、天然气表、闭路电视等附属设施在迁出时不予补偿。被拆迁人在安置房屋内安装水表、电表、天然气表和闭路电视,不收取额外费用。

(二)首次由业主单位承担安置用房专项维修资金的支付,相当于可置换安置用房面积,被拆迁人承担超过可置换安置用房面积的建筑面积,按80元/。

(三)收到住房时,业主单位应当承担住房分配系数超过15%的部分。

七。公证费用补贴标准

被拆迁人需要办理公证手续的,600元以上的公证费用部分由被拆迁人补贴,补贴部分计入置换安置搬迁费用。

8。处置无照建筑、营业用房和商业门市部(1)无照建筑(1)在规定期限内签订合同,并将未登记(无照)建筑移交拆迁人拆除。未登记(无照)建筑按建筑结构类型给予残值补贴,简单结构200元/,砖混结构400元/,砖混结构600元/。

(二)用于经营的住宅用房

根据住宅位置、住宅楼层、实际经营情况、历史原因等具体情况,经领导小组办公室批准,可按原住宅实际经营面积的0.2-0.6倍给予额外的自由空间。原则上,二楼或以上用于商业经营的住宅不会获得额外的自由空间。(3)商业商店将以等价原则补偿商业商店。或者在安置房许可范围内,按同等价值原则置换居住区。

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