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2020安庆市关于优化供给结构稳定房地产市场的若干意见(附解读)

时间:2020-01-27

2017年10月11日,安庆市住房和城乡建设委员会、市国土资源局、市城乡规划局、市发改委、市物价局、市住房公积金管理中心、中国人民银行安庆市中心支行等七个部门联合发布《关于优化供给结构稳定房地产市场的若干意见》(以下简称《若干意见》)。请点击以下链接查看意见全文:

2017安庆市关于优化供给结构、稳定房地产市场的意见

安庆房地产

现对《若干意见》解释如下:

1。引入《若干意见》

的必要性目前我市房地产市场存在的问题主要表现在供需结构性矛盾上。首先,商品房被分割。新建商品房销售面积减少,市区及部分县(市)新建商品房供应紧张,票房改革房的票房来源呈现区域结构性矛盾,新建商品房价格压力加大。商业办公室等非住宅交易有所增加,但商业办公室等非住宅阶段的库存水平仍然相对较大,库存清除周期过长。二是建立和完善多层次的住房供应体系,规划和建设优质住宅区,推进住宅产品升级,优化新建住宅区公共服务设施和基础设施。第三,要加强房地产市场多个部门的协调监管,牢牢控制房地产市场,促进我市房地产市场持续、健康、稳定发展。第四,要贯彻国家和省关于稳定房地产市场的文件和会议精神。有鉴于此,有必要就优化供给结构、稳定房地产市场发表一些意见。

二。《若干意见》

《若干意见》的主要目标主要目标是实施差异化控制政策,关注解决区域和结构性问题。围绕棚户区改造的关键任务,即住房供应的“房票”安置,加强商品房供应管理,进一步完善“房票”安置方式,确保供需基本平衡。优化商务办公等非住宅建筑供应结构,有序解决房地产库存,有效控制市场潜在风险。它具体包括10项措施。

3。《若干意见》《关于优化房地产土地供应结构的规定》解读。注重土地供应的规划和科学性,实现住宅用地的有序流转和留茬供应,保障商品房用地需求。鉴于我市商业银行等非住宅银行的存量较大,我们将严格控制商业银行等非住宅用地的供应,从源头上控制商业写字楼的建设规模。

(二)优化项目规划条件和审批流程。一是合理确定发展强度和商住楼比例,适当降低商住楼比例。第二,对于已批准规划方案的项目,允许按照法定程序调整规划设计方案,不改变容积率、土地性质等主要规划指标。三是推进房地产项目规划审批改革,优化项目审批流程,提高规划审批效率。取消对房地产项目建设计划的审查,精简规划许可证,核实并提交建设材料,完成规划。

(三)关于完善商品住房价格管理备案。为贯彻国家“以房换房、不投机倒把”的精神,《若干意见》要求物价部门引导住房企业制定合理价格,建立价格减免机制,避免房价大幅波动,同时强化一价一标制度,有效、坚决控制新建商品房价格。

(4)关于完善商品房预售模式。首先,目前商品房预售许可证的准入已经进一步细化。为了便于操作,

(6)促进商业办公场所的清查。针对商业和写字楼不同阶段积压的实际情况,《安庆市人民政府关于调整住房公积金贷款政策的意见》对库存削减做了如下规定:一是鼓励开发企业将商业和其他非住宅商业建筑转为开发企业自有物业,引进专业物业机构经营已竣工的商业和写字楼。各县(市)、区人民政府将根据安庆市加快发展现代服务业的有关政策法规,对进口高端商业品牌企业给予奖励。二是进一步研究和完善城市房屋征收房屋票安置措施。三是鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对购买商业、办公等非住宅商品房贷款的支持力度。第四,在符合城乡规划的前提下,将存量商业和办公建筑改造为科技企业孵化器、大众创造空间和电力商业建筑的开发企业,在缴纳土地出让金后,可以分拆销售,办理产权登记。

(7)关于提高住宅产品供应质量。为了建立和完善多层次的住房供应体系,促进住宅产品升级,根据国务院、省市政府关于大力推广建筑节能、绿色和装配式建筑应用的有关规定,《若干意见》提出规划建设优质住宅区,设计建设完全符合绿色建筑标准的新住宅,逐步提高全装修住宅的供应比例。同时,要求将绿色建筑和装配式建筑技术的应用纳入房地产开发项目的规划设计条件和土地出让条件,并在施工图设计审查阶段进行检查。

(8)关于完成基础设施支持短板。主要是优化新建住宅区公共服务设施和基础设施,按照“一案一议”的原则,优先实施和建设城市建设规划。进一步补充短板,改善和改善生活环境。

(9)关于加强房地产市场监管。房地产市场管理涉及住房建设、土地、规划、价格、工商等多个部门。本文主要强调进一步加强房地产市场联动监管,妥善处理历史遗留问题,共同维护房地产市场秩序,促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展。

(10)关于做好舆论引导。加强积极宣传和引导,营造有利于房地产市场健康发展的良好氛围。(房地产市场监督科)

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